リステージ西船橋ステーションパレス
千葉県船橋市山野町60-2 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2024年は69万/㎡へ、15年間で34.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均4,510万円です。3LDKが最も高く平均4,984万円、2LDKは平均4,510万円です。
2LDK
4,510万
14件
3LDK
4,984万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,510万 | 3,916万 | 5,265万 |
| 3LDK | 7件 | 4,984万 | 3,736万 | 6,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（55.9万円）と比べて3.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
6件
55.9万/㎡
4-7階
6件
53万/㎡
8階以上
9件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山野町60-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
🚉
徒歩13分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006 | 35戸 | 71.2万 | 4,480万 |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001 | 55戸 | 64.8万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション西船橋駅前 | 1998 | 79戸 | 69.5万 | 5,280万 |
| ファミール西船橋六番館 | 1997 | 82戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| レクセルプラザ西船橋 | 1998 | 149戸 | 66.3万 | 4,500万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| クリオ西船橋弐番館 | 1998 | 44戸 | 59.9万 | 3,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.9万 | 48.6万 | 53.8万 | 52.1万 | 56.8万 | 62.0万 | 59.8万 | 69.0万 |
| 3LDK | 51.2万 | - | - | - | - | - | 67.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 56.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.88万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.56万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額163,750円。
2LDK
145,000〜180,000円
163,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。