船橋山手ガーデニア
千葉県船橋市山手3丁目11-2 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、10年間で107.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 82.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,769万円です。3LDKが最も高く平均1,769万円、4LDKは平均1,721万円です。
3LDK
1,769万
11件
4LDK
1,721万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,769万 | 992万 | 2,201万 |
| 4LDK | 6件 | 1,721万 | 1,529万 | 1,983万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山手3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.70m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
行田東小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋山手ガーデニア | 1981 | 40戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| コープ船橋Ｄ棟 | 1978 | 30戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| コープ船橋 | 1978 | 106戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| コープ船橋Ａ棟 | 1978 | 22戸 | 26.8万 | 1,490万 |
| コープ船橋Ｃ棟 | 1978 | 30戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| パールマンション船橋２ | 1982 | 30戸 | - | - |
| レックスハイム西船橋弐番館 | 1999 | 60戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| エステート上山８号棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
| パルテール船橋山手 | 2008 | 142戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| 行田団地３－３号棟 | 1976 | 240戸 | - | - |
| 行田団地３－５号棟 | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 17.4万 | 14.1万 | 22.8万 | 25.1万 |
| 4LDK | 12.1万 | 15.5万 | - | 20.4万 | 16.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,888万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。