サーパス船橋山手

千葉県船橋市山手2丁目14-8 | 築19年 | 46戸

推定相場

サーパス船橋山手

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20112014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.1万/㎡から2024年は51万/㎡へ、13年間で53.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2020年には125,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

36.0〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 82.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,475万円です。4LDKが最も高く平均4,226万円、2LDKは平均2,738万円です。

2LDK

5件

2,738万

3LDK

13件

3,475万

4LDK

6件

4,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,738万	2,268万	3,698万
3LDK	13件	3,475万	2,986万	4,420万
4LDK	6件	4,226万	3,714万	4,764万

階数別の㎡単価

1-3階

37.5万/㎡

21件

4-7階

35.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手2丁目14-8
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	63.08m² ～ 105.42m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩10分

🚉

東海神駅

東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル	2021	74戸	68.1万	4,680万
船橋ダイヤハイツ4号棟	1978	55戸	25.9万	1,450万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
船橋ダイヤハイツ３号棟	1978	42戸	16.9万	980万
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
パルテール船橋山手	2008	142戸	47.2万	3,590万
レックスハイム西船橋	1995	79戸	41.6万	2,680万
ライオンズマンション船橋海神	1992	62戸	39.3万	3,499万
コスモ船橋海神	2000	28戸	29.8万	3,880万
西船橋グリーンハイツ８号棟	1977	40戸	26.2万	1,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	35.1万	30.0万	32.3万	34.6万	36.4万	40.0万	-	51.8万
2LDK	-	-	33.2万	-	-	-	-	58.6万
4LDK	-	-	37.9万	37.9万	30.4万	-	46.6万	42.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.75万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,698万	58.63万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,999万	42.58万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.71万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.58万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.02万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	105㎡〜	3,200万	30.36万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.4万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.59万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.85万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.52万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.12万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.14万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.12万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.32万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	25.43万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.85万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.38万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.88万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.98万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,618円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,744円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。