レックスハイム西船橋弐番館

千葉県船橋市山手2丁目7-20 | 築27年 | 60戸

推定相場

レックスハイム西船橋弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2017年には136,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

37.7〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 69.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,647万円です。3SLDKが最も高く平均3,593万円、3LDKは平均2,647万円です。

3SLDK

5件

3,593万

3LDK

23件

2,647万

4LDK

3件

2,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	3,593万	2,744万	3,880万
3LDK	23件	2,647万	2,061万	3,192万
4LDK	3件	2,761万	2,718万	2,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて3.3万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

19件

4-7階

35.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手2丁目7-20
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	67.63m² ～ 87.98m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩15分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩16分

学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイム西船橋弐番館	1999	60戸	44.6万	3,780万
パールマンション船橋２	1982	30戸	-	-
行田団地３－３号棟	1976	240戸	-	-
行田団地３－５号棟	1976	-	-	-
行田団地３－２号棟	1976	30戸	20.2万	990万
船橋山手ガーデニア	1981	40戸	25.1万	2,080万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
行田団地３－１号棟	1976	30戸	-	-
コープ船橋Ｄ棟	1978	30戸	24.0万	1,680万
パルテール船橋山手	2008	142戸	47.2万	3,590万
コープ船橋	1978	106戸	19.4万	1,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	-	34.2万	45.5万
3LDK	27.8万	36.0万	27.1万	38.0万	34.4万	32.2万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.63万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.44万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.41万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,880万	46.61万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,850万	34.24万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.29万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.44万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.01万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.94万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.66万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.41万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.04万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.05万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.97万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.75万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.32万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.24万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2011年6月	低層	4LDK	65㎡〜	1,980万	28.44万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,895万	27.22万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	65㎡〜	1,980万	28.44万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	65㎡〜	2,230万	32.03万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.81万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.81万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額136,200円。3SLDKなら月額113,000円が相場です。

3LDK

136,200円

135,000〜138,000円

3SLDK

113,000円

108,000〜118,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,837円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,837円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,784円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,864円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,837円/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	118,000円	1,393円/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	108,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。