パークホームズ船橋夏見弐番館
千葉県船橋市夏見1丁目6-16 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、15年間で62.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,416万円です。4LDKが最も高く平均5,556万円、3LDKは平均4,416万円です。
3LDK
4,416万
11件
4LDK
5,556万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,416万 | 3,442万 | 5,475万 |
| 4LDK | 3件 | 5,556万 | 5,434万 | 5,693万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
51.6万/㎡
4-7階
7件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩10分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立八栄小学校
中学校
市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船橋夏見弐番館 | 2002 | 43戸 | 66.5万 | 4,990万 |
| ジークレフ船橋夏見 | 2011 | 53戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 船橋夏見パークホームズ | 2000 | 76戸 | 83.6万 | 6,480万 |
| リビオ船橋夏見 | 2021 | 51戸 | 73.9万 | 4,760万 |
| パークホームズ船橋エアリーコート | 2005 | 25戸 | 67.8万 | 6,499万 |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005 | 76戸 | 70.5万 | 5,490万 |
| キャッスル船橋 | 1981 | 9戸 | 28.1万 | 1,600万 |
| フレンドコーポ船橋 | 1985 | 15戸 | 25.4万 | 1,498万 |
| 船橋サンハイツ１号棟 | 1979 | 135戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 船橋サンハイツ２号棟 | 1979 | 40戸 | 37.0万 | 2,890万 |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.2万 | 47.0万 | 48.9万 | 53.0万 | - | 58.5万 | 61.6万 |
| 4LDK | 44.9万 | - | - | - | - | 58.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,500円。
3LDK
145,000〜179,000円
163,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。