エクセレントプレイス船橋
千葉県船橋市北本町2丁目42-1 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、17年間で27.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,332万円です。3LDKが最も高く平均3,332万円、2LDKは平均3,048万円です。
2LDK
3,048万
11件
3LDK
3,332万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,048万 | 2,528万 | 4,980万 |
| 3LDK | 15件 | 3,332万 | 2,745万 | 4,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（36.0万円）と比べて8.5万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
36万/㎡
4-7階
13件
36.5万/㎡
8階以上
5件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目42-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 藤和ハウス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| プレミスト船橋塚田B棟 | 2020 | 571戸 | 86.8万 | 6,499万 |
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ブライトシティ船橋 | 1994 | 335戸 | 54.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995 | 43戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| ゼファー船橋塚田 | 2000 | 55戸 | 53.1万 | 3,998万 |
| ルネグランセーヌ | 2000 | 39戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993 | 58戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.4万 | - | - | - | 69.5万 | 47.2万 |
| 3LDK | 34.2万 | 36.5万 | 37.6万 | 37.2万 | 40.2万 | 38.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 36.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.68万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.51万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.23万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.27万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.52万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。