プラウド津田沼ソレイユハウス
千葉県船橋市前原西1丁目32-1 | 築20年 | 104戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均4,825万円です。3SLDKが最も高く平均5,570万円、2LDKは平均4,825万円です。
2LDK
4,825万
7件
3SLDK
5,570万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,825万 | 3,922万 | 5,962万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,570万 | 4,841万 | 6,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（48.7万円）と比べて12.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
48.7万/㎡
11-20階
4件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西1丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 110.47m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校／宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド津田沼ソレイユハウス | 2006 | 104戸 | 75.8万 | 4,990万 |
| プラウド津田沼ガーデンフロントハウス | 2006 | 116戸 | 71.9万 | 5,600万 |
| ライオンズマンション津田沼第７ | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| ブランズシティ津田沼奏の杜 | 2016 | 182戸 | 102.1万 | 7,980万 |
| プローラ津田沼Bウイング | 1996 | 73戸 | - | - |
| プローラ津田沼Cウイング | 1996 | 344戸 | - | - |
| プローラ津田沼Aウイング | 1996 | 344戸 | 37.1万 | 2,700万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016 | 53戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 2016 | 291戸 | 95.6万 | 6,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.5万 | 43.8万 | - | 50.1万 | 67.8万 | 77.3万 | 75.8万 |
| 3SLDK | 50.7万 | - | 46.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。