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リーベスト津田沼

千葉県船橋市前原西6丁目1-3 | 築36年 | 46戸

推定相場
リーベスト津田沼
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（46.9万円）より19.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より1.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2021年には118,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 79.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均2,655万円です。4LDKが最も高く平均3,098万円、3LDKは平均2,655万円です。
3LDK
44件
2,655万
3SLDK
6件
2,985万
4LDK
2件
3,098万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 2,655万 1,995万 4,151万
3SLDK 6件 2,985万 2,493万 4,058万
4LDK 2件 3,098万 3,098万 3,098万

階数別の㎡単価

1-5階
29.3万/㎡
37件
6-10階
26.7万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西6丁目1-3
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数46戸
専有面積60.12m² ～ 107.31m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社住石扶桑工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト津田沼 1990 46戸 37.7万 3,299万
サンクレイドル津田沼２ 2024 70戸 71.1万 4,538万
ヒルズ津田沼ガーデニア 1995 38戸 34.6万 2,280万
デュオヒルズ津田沼 2006 132戸 46.4万 3,280万
津田沼スカイハイツ 1982 179戸 33.9万 2,280万
ファミール津田沼 1995 205戸 51.1万 3,490万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン 2019 178戸 55.1万 4,080万
ライオンズヒルズ津田沼弐番館 2000 34戸 39.2万 2,980万
コスモ津田沼パークフォルム 1999 43戸 32.6万 2,180万
プレールドゥーク津田沼 2008 41戸 63.4万 1,300万
ライオンズヒルズ津田沼 2000 39戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.7万 30.1万 - 34.0万 38.1万 33.9万 30.4万 33.0万
3SLDK - - - 22.0万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 85㎡〜 3,299万 37.67万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.32万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.32万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.36万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.32万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.14万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,530万 31.75万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,530万 31.73万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,288万 41.16万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,810万 32.08万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.51万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.51万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.76万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.65万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2021年5月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,390万 22.28万/㎡
2021年2月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,490万 23.21万/㎡
2021年11月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,290万 21.35万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,290万 21.35万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.28万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.91万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.19万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,699万 33.85万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,699万 33.85万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.45万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.09万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.09万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.45万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 24.96万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 105㎡〜 2,550万 23.77万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.84万/㎡
2015年4月 高層 3SLDK 105㎡〜 2,550万 23.77万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.95万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.77万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.68万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,980万 27.77万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.9万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.45万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.54万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.66万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額115,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2SLDK
104,500円
99,000〜110,000円
2LDK
115,000円
104,000〜130,000円
3LDK
123,167円
115,000〜140,000円
3SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,495円/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 99,000円 1,678円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,763円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,763円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,949円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,864円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 112,000円 1,898円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,949円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,473円/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 105㎡〜 150,000円 1,398円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,489円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,588円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,737円/㎡
2013年9月 中層 3SLDK 105㎡〜 150,000円 1,398円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。