クレストフォルム津田沼の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、15年間で19.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2017年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

38.3〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・73件）で、平均3,714万円です。3LDKが最も高く平均3,714万円、2SLDKは平均3,399万円です。

2SLDK

17件

3,399万

2LDK

11件

3,428万

3LDK

73件

3,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	3,399万	2,875万	3,946万
2LDK	11件	3,428万	2,875万	4,114万
3LDK	73件	3,714万	2,646万	5,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（41.0万円）と比べて5.7万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

44件

4-7階

41.9万/㎡

42件

8階以上

46.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西4丁目7-1
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	123戸
専有面積	65.33m² ～ 75.85m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	安藤建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

市立中野木小学校

中学校

市立前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム津田沼	2008	123戸	47.9万	3,180万
セントラルコート津田沼２	2001	46戸	53.9万	3,899万
カネボウベルシャトゥ津田沼	1993	82戸	24.7万	1,480万
津田沼ハイツ１号棟	1978	5戸	-	-
津田沼ハイツ	1978	25戸	28.1万	1,580万
津田沼ハイツ２号棟	1978	20戸	28.1万	1,580万
プラウド津田沼	2006	220戸	71.9万	5,600万
パレドール津田沼	1988	61戸	41.7万	2,980万
サーパス津田沼	1995	82戸	47.2万	2,980万
津田沼第２ファミリーマンション	1981	10戸	23.9万	1,780万
ファミール津田沼	1995	205戸	51.1万	3,490万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

69件

3,000〜4,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	38.0万	39.4万	40.5万	-	47.9万	-	49.4万	48.4万
3LDK	37.0万	43.3万	46.0万	45.9万	49.7万	49.8万	46.8万	49.3万
2LDK	-	41.0万	38.9万	-	44.0万	-	-	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.89万/㎡
2026年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.89万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.34万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.89万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.57万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.23万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.02万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.89万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.86万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.09万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.34万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,100万	43.95万/㎡
2022年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.89万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.7万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	70㎡〜	3,100万	43.95万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.7万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.37万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.34万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.25万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.89万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.25万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.17万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.65万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.16万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.67万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.51万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.34万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.46万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.17万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.17万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.83万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.17万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.43万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.5万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.21万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.28万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.88万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,429円。

3LDK

134,429円

124,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,758円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,928円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,802円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	134,000円	2,018円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,093円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,078円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,183円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,944円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,988円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,138円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。