プラウド津田沼

千葉県船橋市前原西1丁目8-15、32-1 | 築20年 | 220戸

推定相場

プラウド津田沼

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092011201320172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364

代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,153万円です。4LDKが最も高く平均6,396万円、2LDKは平均4,240万円です。

2LDK

2件

4,240万

3LDK

21件

5,153万

4LDK

5件

6,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,240万	3,922万	4,558万
3LDK	21件	5,153万	4,214万	6,240万
4LDK	5件	6,396万	5,794万	7,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（47.6万円）と比べて6.3万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

47.6万/㎡

10件

6-10階

55.4万/㎡

11件

11-20階

53.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西1丁目8-15、32-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	220戸
専有面積	65.79m² ～ 110.47m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩8分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原中学校／宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド津田沼	2006	220戸	71.9万	5,600万
クレストフォルム津田沼	2008	123戸	47.9万	3,180万
津田沼第２ファミリーマンション	1981	10戸	23.9万	1,780万
カネボウベルシャトゥ津田沼	1993	82戸	24.7万	1,480万
セントラルコート津田沼２	2001	46戸	53.9万	3,899万
津田沼ハイツ１号棟	1978	5戸	-	-
津田沼ハイツ	1978	25戸	28.1万	1,580万
津田沼ハイツ２号棟	1978	20戸	28.1万	1,580万
サーパス津田沼	1995	82戸	47.2万	2,980万
クリオ津田沼壱番館	1995	30戸	46.2万	2,780万
アイディーコート津田沼	2011	38戸	59.7万	3,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2017	2019	2025
3LDK	53.2万	45.7万	49.6万	45.4万	-	49.2万	56.0万	-
2LDK	-	-	45.3万	-	43.8万	-	-	-
4LDK	-	54.6万	55.1万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,600万	71.87万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.27万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.65万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.22万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.78万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.09万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.69万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.05万/㎡
2012年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.5万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.43万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.08万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.66万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.3万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.69万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.93万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.74万/㎡
2011年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.26万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.71万/㎡
2010年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.65万/㎡
2009年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.83万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.52万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.77万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.68万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.71万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.15万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.93万/㎡
2009年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,500円。

3LDK

182,500円

167,000〜198,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,715円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,275円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,329円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。