中山ロイヤルマンション
千葉県船橋市二子町531-1 | 築53年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2023年は41万/㎡へ、9年間で82.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.7〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均2,563万円です。3SLDKが最も高く平均2,597万円、2LDKは平均2,046万円です。
2LDK
2,046万
3件
3LDK
2,563万
25件
3SLDK
2,597万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,046万 | 1,872万 | 2,393万 |
| 3LDK | 25件 | 2,563万 | 1,761万 | 3,673万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,597万 | 2,541万 | 2,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（26.8万円）と比べて8.9万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
26.8万/㎡
4-7階
17件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町531-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 80.65m² |
| 分譲会社 | 瀧川化学工業 川鉄物産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中山ロイヤルマンション | 1973 | 42戸 | 37.3万 | 2,799万 |
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 20.9万 | 28.0万 | 25.2万 | 25.3万 | 27.4万 | 46.6万 | 41.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 22.4万 | - | 30.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。