エクセル西船橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2024年は60万/㎡へ、15年間で96.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均3,534万円です。3SLDKが最も高く平均3,961万円、3LDKは平均3,534万円です。

3LDK

25件

3,534万

3SLDK

2件

3,961万

4LDK

18件

3,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,534万	2,699万	4,570万
3SLDK	2件	3,961万	3,916万	4,006万
4LDK	18件	3,942万	2,563万	4,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（38.9万円）と比べて5.3万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

38.9万/㎡

30件

4-7階

44.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二子町566-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	61.06m² ～ 83.92m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩16分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル西船橋	1996	53戸	60.0万	4,280万
サンプラザ市川第２	1983	20戸	28.8万	1,280万
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万
エステスクエア船橋	1988	35戸	39.3万	2,480万
コニファーコート西船橋	2006	21戸	70.2万	5,199万
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート	2017	47戸	84.3万	5,550万
グランパスシティブリッサコート	2002	138戸	63.0万	5,180万
グランパスシティ	2002	192戸	67.2万	6,180万
パラッシオ市川中山	1999	27戸	48.7万	2,990万
トーメン下総中山ガーデニア	1998	49戸	41.4万	3,350万
西船橋リリエンハイム	1994	81戸	70.6万	4,850万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.1万	34.0万	37.5万	37.7万	37.1万	-	-	60.0万
4LDK	38.0万	34.7万	38.8万	-	-	49.9万	41.9万	-
3SLDK	-	39.9万	-	-	44.8万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.98万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.9万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.98万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.02万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.9万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.04万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.67万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.69万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.13万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.02万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.37万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.14万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.81万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.96万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.63万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.63万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.26万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.5万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.51万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.22万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.5万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.7万/㎡
2017年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.94万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.49万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.05万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.05万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.07万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,888万	40.47万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.87万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,688万	37.67万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,688万	37.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.83万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.87万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.85万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.5万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.73万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.1万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.15万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.9万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.73万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。