船橋丸山パークホームズ

千葉県船橋市丸山4丁目48-15 | 築36年 | 60戸

推定相場

船橋丸山パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

27.6〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均1,712万円です。5LDKが最も高く平均2,433万円、3LDKは平均1,712万円です。

2SLDK

4件

1,772万

3LDK

18件

1,712万

4LDK

7件

2,068万

5LDK

10件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,772万	1,675万	2,016万
3LDK	18件	1,712万	1,313万	2,095万
4LDK	7件	2,068万	1,763万	2,929万
5LDK	10件	2,433万	1,784万	3,033万

階数別の㎡単価

1-2階

20.7万/㎡

20件

3階以上

19.8万/㎡

19件

物件概要

所在地	千葉県船橋市丸山4丁目48-15
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	71.68m² ～ 100.64m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	不動建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込沢駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩14分

学区情報

小学校

丸山小学校

中学校

法田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船橋丸山パークホームズ	1990	60戸	26.2万	1,880万
東洋馬込沢グリーンハイツ１号棟	1978	18戸	21.5万	1,488万
東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟	1978	23戸	10.6万	680万
ライオンズマンション馬込沢	1996	44戸	20.2万	1,380万
ローズハイツ船橋馬込沢	1981	76戸	16.1万	1,480万
セザール南鎌ヶ谷	1993	27戸	30.3万	1,680万
チサンマンション鎌ケ谷	1996	51戸	25.1万	1,780万
船橋丸山スカイマンション	1977	83戸	15.1万	880万
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館	1996	66戸	20.3万	1,200万
鎌ヶ谷コーポラスＢ棟	1977	12戸	6.7万	480万
鎌ヶ谷コーポラスＣ棟	1977	12戸	23.4万	1,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	23.1万	-	21.9万	21.4万
3LDK	18.7万	16.9万	17.8万	15.8万	20.8万	20.5万	-	25.5万
5LDK	17.7万	-	-	-	18.2万	30.2万	27.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.33万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.87万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.87万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.23万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.75万/㎡
2024年2月	低層	5LDK	100㎡〜	2,790万	27.73万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.87万/㎡
2023年7月	低層	5LDK	100㎡〜	3,150万	31.3万/㎡
2023年5月	低層	5LDK	100㎡〜	3,150万	31.3万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,555万	20.47万/㎡
2023年11月	低層	5LDK	100㎡〜	2,850万	28.33万/㎡
2023年10月	低層	5LDK	100㎡〜	2,990万	29.71万/㎡
2022年9月	低層	5LDK	100㎡〜	1,800万	17.89万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2022年6月	中層	5LDK	100㎡〜	1,980万	19.68万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.56万/㎡
2022年11月	低層	5LDK	100㎡〜	1,700万	16.9万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.73万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.84万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.77万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,285万	16.92万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡
2017年4月	低層	5LDK	100㎡〜	1,780万	17.69万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.62万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.62万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.93万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.54万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,280万	17.02万/㎡
2016年10月	低層	5LDK	100㎡〜	1,500万	14.91万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.85万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.17万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,230万	16.35万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.36万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,230万	16.35万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,370万	18.04万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.88万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。