エステート上山

千葉県船橋市上山町1丁目55-1〜9 | 築44年 | 141戸

推定相場

エステート上山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には95,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

17.7〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.517

代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,918万円です。4LDKが最も高く平均1,923万円、3LDKは平均1,918万円です。

3LDK

11件

1,918万

4LDK

9件

1,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,918万	1,498万	2,479万
4LDK	9件	1,923万	1,761万	2,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（18.7万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.7万/㎡

11件

3階以上

19.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市上山町1丁目55-1〜9
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	141戸
専有面積	74.95m² ～ 96.64m²
分譲会社	旧住宅都市整備公団
施工会社	住友建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

船橋法典駅

JR武蔵野線

徒歩5分

学区情報

小学校

法典西小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート上山	1982	141戸	19.5万	1,888万
エステート上山２号棟	1982	21戸	19.8万	1,480万
エステート上山７号棟	1982	15戸	-	-
エステート上山１号棟	1982	21戸	-	-
エステート上山３号棟	1982	12戸	17.4万	1,680万
エステート上山６号棟	1982	12戸	-	-
エステート上山４号棟	1982	18戸	25.8万	2,490万
藤原の郷マンション	1980	25戸	23.4万	1,998万
コスモ船橋法典	2000	46戸	28.4万	2,180万
アデニウム船橋法典	2006	54戸	41.2万	3,480万
サンヴェール船橋法典	1992	24戸	31.9万	2,190万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024
4LDK	-	16.6万	-	16.6万	15.5万	17.4万	18.4万	19.5万
3LDK	19.8万	20.1万	18.4万	-	-	20.7万	19.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	-	4LDK	95㎡〜	1,888万	19.54万/㎡
2021年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.89万/㎡
2021年1月	-	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.75万/㎡
2021年1月	-	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.42万/㎡
2021年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,420万	18.95万/㎡
2021年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.89万/㎡
2018年3月	-	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.39万/㎡
2018年2月	-	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.36万/㎡
2018年12月	-	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.42万/㎡
2018年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.69万/㎡
2017年7月	-	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.53万/㎡
2017年10月	-	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.53万/㎡
2016年5月	-	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.56万/㎡
2015年11月	-	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.42万/㎡
2014年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.68万/㎡
2014年4月	-	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.56万/㎡
2014年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.75万/㎡
2014年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.75万/㎡
2014年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.42万/㎡
2013年9月	-	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.75万/㎡
2013年10月	-	2LDK	75㎡〜	2,140万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額109,000円。4LDKなら月額109,000円が相場です。

3LDK

91,000円

79,000〜102,000円

4LDK

109,000円

109,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	-	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,228円/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,361円/㎡
2016年3月	-	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,128円/㎡
2016年11月	-	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,128円/㎡
2015年9月	-	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,128円/㎡
2015年3月	-	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,128円/㎡
2013年6月	-	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。