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ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア

千葉県船橋市三山8丁目23-9 | 築28年 | 42戸

推定相場
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.0万円）を1.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より43.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均1,783万円です。4LDKが最も高く平均2,777万円、3LDKは平均1,783万円です。
3LDK
16件
1,783万
4LDK
14件
2,777万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,783万 1,393万 2,482万
4LDK 14件 2,777万 2,185万 3,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
23.3万/㎡
22件
6-10階
26.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市三山8丁目23-9
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積60.17m² ～ 96.77m²
分譲会社ダイア建設
施工会社村本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三山入口バス停駅
徒歩2分
🚉
京成大久保駅
京成本線
徒歩20分

学区情報

小学校
三山小学校
中学校
三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア 1998 42戸 21.4万 1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通り 1998 88戸 21.4万 1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア 1998 46戸 31.7万 2,300万
ガーデンプラザ津田沼 1993 47戸 25.6万 1,380万
三山台マンション 1968 50戸 5.7万 290万
サンマンション東習志野 1989 38戸 36.0万 3,280万
ダイアパレス津田沼東 1994 78戸 28.3万 1,680万
コスモ習志野コアシティセカンドコア 1989 40戸 20.6万 1,780万
津田沼ローヤルコーポＢ棟 1983 40戸 12.4万 850万
津田沼ローヤルコーポＡ棟 1983 33戸 18.7万 1,280万
フェアロージュ津田沼ピアッツァ館 2000 78戸 29.3万 2,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 16.8万 - 22.4万 23.1万 33.5万 29.4万 21.9万 21.4万
4LDK 25.2万 26.6万 - 24.6万 39.5万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.38万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 29.42万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.55万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.52万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.55万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.1万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,170万 24.65万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.38万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.76万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.96万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.67万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.67万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.67万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.7万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,498万 25.82万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 2,498万 25.82万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.7万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.09万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.46万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,830万 20.32万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.7万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.36万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.36万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,930万 21.43万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.82万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.1万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。