ライオンズマンション津田沼第７

千葉県習志野市谷津6丁目22-1 | 築36年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション津田沼第７

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で54.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には117,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

32.2〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均2,888万円です。1LDKが最も高く平均3,863万円、2LDKは平均2,882万円です。

1LDK

2件

3,863万

2LDK

3件

2,882万

3DK

12件

2,888万

3LDK

2件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,863万	3,686万	4,039万
2LDK	3件	2,882万	2,864万	2,918万
3DK	12件	2,888万	2,559万	3,418万
3LDK	2件	3,105万	2,980万	3,230万

階数別の㎡単価

1-3階

39.6万/㎡

7件

4-7階

37.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津6丁目22-1
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	57.41m² ～ 71.27m²
分譲会社	大京
施工会社	日新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

学区情報

小学校

谷津小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション津田沼第７	1990	38戸	41.8万	2,980万
プラウド津田沼ソレイユハウス	2006	104戸	75.8万	4,990万
プラウド津田沼ガーデンフロントハウス	2006	116戸	71.9万	5,600万
ペルル津田沼	1996	37戸	54.6万	4,750万
ゴールドコム津田沼	2002	31戸	43.9万	3,080万
ブランズシティ津田沼奏の杜	2016	182戸	102.1万	7,980万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　ブライトテラス	2016	238戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　パークサイドテラス	2016	53戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス	2016	291戸	95.6万	6,990万
プローラ津田沼Bウイング	1996	73戸	-	-
プローラ津田沼Cウイング	1996	344戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	37.7万	-	-	-	-	41.8万
3DK	-	-	-	36.2万	42.2万	41.5万	44.9万	-
2LDK	31.9万	-	-	-	-	-	42.5万	-
1LDK	-	43.0万	43.0万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2024年8月	中層	3DK	65㎡〜	3,280万	49.85万/㎡
2024年7月	中層	3DK	65㎡〜	3,280万	49.83万/㎡
2024年6月	中層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.68万/㎡
2024年2月	高層	3DK	65㎡〜	2,780万	42.23万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.54万/㎡
2023年4月	低層	3DK	65㎡〜	2,680万	40.72万/㎡
2023年4月	低層	3DK	65㎡〜	2,780万	42.23万/㎡
2022年11月	低層	3DK	65㎡〜	2,780万	42.23万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,680万	40.72万/㎡
2020年3月	高層	3DK	65㎡〜	2,280万	34.64万/㎡
2020年2月	高層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.68万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.68万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	65㎡〜	2,830万	42.99万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	65㎡〜	2,830万	42.99万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.87万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.87万/㎡
2014年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2014年4月	高層	3DK	65㎡〜	1,780万	27.05万/㎡
2014年2月	高層	3DK	65㎡〜	1,880万	28.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額126,000円。

1LDK

126,000円

126,000〜126,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	1LDK	65㎡〜	126,000円	1,927円/㎡
2018年3月	中層	3DK	65㎡〜	110,000円	1,671円/㎡
2018年2月	高層	2SDK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	65㎡〜	126,000円	1,927円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	65㎡〜	126,000円	1,914円/㎡
2013年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。