ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
千葉県習志野市奏の杜3丁目6-1 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.7万/㎡から2023年は87.7万/㎡へ、6年間で27.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,000円から2021年には195,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均6,398万円です。3LDKが最も高く平均6,398万円、1SLDKは平均4,661万円です。
1SLDK
4,661万
2件
2LDK
5,247万
4件
3LDK
6,398万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,661万 | 4,639万 | 4,682万 |
| 2LDK | 4件 | 5,247万 | 4,765万 | 5,430万 |
| 3LDK | 4件 | 6,398万 | 5,625万 | 7,210万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
78万/㎡
4-7階
6件
76.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.85m² ～ 89.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
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京成本線
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京成松戸線
学区情報
小学校
習志野市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| アトランティス津田沼１ | 2007 | 50戸 | 58.0万 | 3,990万 |
| 津田沼フラワーホーム | 1974 | 65戸 | 29.4万 | 999万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 77.94㎡ | 102.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.2万 | - | - | 88.5万 | 86.9万 |
| 3LDK | 75.0万 | - | 72.1万 | - | - |
| 1SLDK | 61.5万 | 66.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 86.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 86.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 88.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,570万 | 74.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,720万 | 76.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額177,000円が相場です。
2LDK
150,000〜168,000円
157,500円
3LDK
148,000〜200,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。