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グランコート津田沼

千葉県習志野市大久保4丁目12-33 | 築34年 | 62戸

推定相場
グランコート津田沼
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（37.5万円）より10.9%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より1.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には86,833円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・24件）で、平均2,626万円です。4SLDKが最も高く平均3,298万円、3LDKは平均2,626万円です。
3LDK
24件
2,626万
4LDK
18件
2,934万
4SLDK
21件
3,298万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,626万 1,773万 3,130万
4LDK 18件 2,934万 2,079万 3,803万
4SLDK 21件 3,298万 2,559万 4,199万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
21件
4-7階
22.3万/㎡
42件

物件概要

所在地千葉県習志野市大久保4丁目12-33
築年月1992年10月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数62戸
専有面積70.15m² ～ 131.91m²
分譲会社三井物産 三井農林
施工会社三井建設
管理会社エム・エフ・リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成大久保駅
京成本線
徒歩11分
🚉
実籾駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
大久保東小学校
中学校
習志野市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート津田沼 1992 62戸 33.4万 2,990万
ダイアパレス京成大久保 1991 24戸 17.4万 298万
東急ドエルアルス津田沼東 1996 64戸 37.9万 2,680万
アルス習志野大久保 2006 54戸 38.5万 2,490万
オーベル習志野大久保 2023 82戸 59.2万 4,680万
グランコート大久保 1998 46戸 29.0万 1,980万
イトーピア津田沼東リーフガーデン 1998 63戸 43.9万 3,090万
ネオハイツ津田沼東 1994 31戸 20.9万 1,490万
ペルル大久保 1999 59戸 36.8万 2,680万
ペルル大久保弐番館 2000 97戸 36.3万 2,980万
コスモステージ大久保 1999 229戸 40.9万 3,280万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 28.5万 - - 19.9万 33.8万 32.9万 31.4万 33.4万
4LDK - 23.1万 17.7万 18.4万 - 22.5万 29.6万 -
4SLDK 20.3万 24.1万 20.9万 19.0万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.38万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.36万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.47万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 105㎡〜 3,100万 29.47万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.46万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.46万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 105㎡〜 3,130万 29.74万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 105㎡〜 3,130万 29.76万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 105㎡〜 3,130万 29.74万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.26万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.36万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.46万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 20.97万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,740万 39.06万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 105㎡〜 1,995万 18.96万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,580万 24.52万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.01万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.63万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 105㎡〜 2,530万 24.04万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.65万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2020年5月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年5月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年1月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,280万 17.29万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 130㎡〜 2,280万 17.29万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年12月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.78万/㎡
2019年9月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,680万 20.32万/㎡
2019年8月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,780万 21.08万/㎡
2019年8月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,780万 21.08万/㎡
2019年7月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,780万 21.08万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 130㎡〜 1,980万 15.02万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 130㎡〜 2,380万 18.05万/㎡
2019年6月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年4月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年4月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年3月 中層 4SLDK 130㎡〜 3,280万 24.87万/㎡
2019年2月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 130㎡〜 2,380万 18.05万/㎡
2019年11月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2019年11月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2019年11月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,380万 18.05万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 130㎡〜 1,980万 15.02万/㎡
2019年11月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,280万 17.29万/㎡
2019年10月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,480万 18.81万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 105㎡〜 2,880万 27.37万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額89,219円。
3LDK
89,219円
84,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,254円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,226円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,226円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,101円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,101円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,101円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 105㎡〜 145,000円 1,378円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 94,000円 1,048円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 85㎡〜 107,000円 1,194円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,369円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,269円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。