美浜東エステート６号棟
千葉県浦安市美浜5丁目6 | 築47年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46万/㎡から2023年は57.4万/㎡へ、5年間で24.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・41件）で、平均4,062万円です。3LDKが最も高く平均4,592万円、２ＬＤＫは平均3,505万円です。
３ＬＤＫ
4,062万
41件
２ＬＤＫ
3,505万
14件
2LDK
3,869万
4件
3LDK
4,592万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 4,062万 | 3,000万 | 5,048万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,505万 | 2,545万 | 4,382万 |
| 2LDK | 4件 | 3,869万 | 3,410万 | 4,576万 |
| 3LDK | 3件 | 4,592万 | 3,726万 | 5,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（47.4万円）と比べて20.0万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
47.4万/㎡
4-7階
2件
57.8万/㎡
8階以上
2件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜5丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立美浜北小学校
中学校
浦安市立美浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美浜東エステート６号棟 | 1979 | 62戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979 | 149戸 | 50.7万 | 3,780万 |
| 美浜東エステート８号棟 | 1979 | 86戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980 | 87戸 | 61.3万 | 4,580万 |
| 美浜東エステート１０号棟 | 1980 | 81戸 | 67.4万 | 5,780万 |
| 美浜東エステート４号棟 | 1979 | 108戸 | 66.8万 | 4,499万 |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980 | 87戸 | 55.5万 | 4,150万 |
| 入船東エステート1号棟 | 1982 | 280戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990 | 81戸 | 87.6万 | 10,980万 |
| 入船東エステート２号棟 | 1982 | 53戸 | 59.1万 | 5,780万 |
| 入船東エステート７号棟 | 1982 | 85戸 | 61.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.1万 | 49.8万 | 57.4万 |
| 3LDK | 46.0万 | - | 67.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 49.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。