イニシア浦安グランフィールズ
千葉県浦安市猫実5丁目4 | 築11年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.3万/㎡から2022年は81.8万/㎡へ、6年間で19.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均6,455万円です。3LDKが最も高く平均6,455万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,861万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,861万
3件
３ＬＤＫ
5,281万
3件
3LDK
6,455万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,861万 | 4,789万 | 4,924万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,281万 | 5,156万 | 5,423万 |
| 3LDK | 8件 | 6,455万 | 5,988万 | 7,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（70.3万円）と比べて9.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
5件
70.3万/㎡
4-7階
4件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市猫実5丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.14m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
浦安市立浦安小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015 | 32戸 | 81.1万 | 5,880万 |
| イトーピア浦安 | 2000 | 81戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション浦安二番館 | 1985 | 108戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| D’クラディア浦安 | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| アゼストウラヤスステーション | 2009 | 66戸 | 92.2万 | 2,150万 |
| アゼスト浦安ステーション | 2009 | 65戸 | - | - |
| ローズガーデン浦安五番館 | 1997 | 28戸 | 60.3万 | 3,680万 |
| 東カングランドマンション | 1973 | - | - | - |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996 | 19戸 | 66.3万 | 3,980万 |
| メイクスデザイン浦安 | 2017 | 54戸 | 89.2万 | 3,060万 |
| エクセレントプレイス浦安５ | 2011 | 27戸 | 74.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | 68.3万 | 75.7万 | 71.2万 | 81.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 71.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。