ローズガーデン浦安五番館
千葉県浦安市堀江4丁目31-2 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で34.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,818万円です。3LDKが最も高く平均3,818万円、2LDKは平均3,446万円です。
2LDK
3,446万
2件
3LDK
3,818万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,446万 | 3,311万 | 3,580万 |
| 3LDK | 21件 | 3,818万 | 3,299万 | 4,944万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
47.6万/㎡
3階以上
5件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市堀江4丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.46m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安五番館 | 1997 | 28戸 | 60.3万 | 3,680万 |
| D’クラディア浦安 | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション浦安二番館 | 1985 | 108戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996 | 19戸 | 66.3万 | 3,980万 |
| グラン・コート浦安 | 1996 | 27戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| イトーピア浦安 | 2000 | 81戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015 | 32戸 | 81.1万 | 5,880万 |
| モアグランデ浦安レジデンス | 2007 | - | - | - |
| ヴァンクール参番館 | 1998 | 28戸 | 46.4万 | 2,990万 |
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999 | 22戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| ジェイグラン葛西 | 2025 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 69.54㎡ | 68.7万円 | 3LDK | - | 東 |
浦安市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,277円 | 682 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,748円 | 215 |
| 2K/2DK | 8.1万円 | 2,000円 | 130 |
| 2LDK | 16.1万円 | 2,791円 | 152 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,353円 | 112 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 48.3万 | 47.5万 | 51.6万 | 51.6万 | 45.7万 | 53.8万 | 56.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。