ロイヤルガーデン浦安リバーサイド
千葉県浦安市猫実2丁目2-6 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2021年は54.4万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では102.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,500円から2019年には110,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・2件）で、平均3,823万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,404万円、1SLDKは平均3,816万円です。
３ＬＤＫ
4,983万
2件
２ＬＤＫ
5,404万
2件
1SLDK
3,816万
2件
2LDK
3,823万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,983万 | 4,542万 | 5,423万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,404万 | 5,294万 | 5,513万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,816万 | 3,727万 | 3,904万 |
| 2LDK | 2件 | 3,823万 | 3,750万 | 3,896万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市猫実2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.62m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | イイヅカサカエ |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
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徒歩25分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン浦安リバーサイド | 2007 | 21戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| レクセルアベニュー浦安 | 2004 | 45戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| コープ野村浦安 | 1983 | 169戸 | 43.4万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ浦安６ | 2014 | 38戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014 | 29戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| ローズガーデン浦安メディオ | 2001 | 26戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| コープ野村浦安１ | 1983 | 169戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000 | 55戸 | 56.8万 | 3,990万 |
| ローズガーデン新浦安参番館 | 2000 | 41戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999 | 22戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| ヴァンクール参番館 | 1998 | 28戸 | 46.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 54.4万 | 54.4万 |
| 2LDK | 49.6万 | 49.6万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.39万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額108,750円。2LDKなら月額118,333円が相場です。
1LDK
100,000〜110,000円
108,750円
2LDK
118,000〜119,000円
118,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。