ライオンズマンション浦安第３

千葉県浦安市猫実2丁目32-4 | 築26年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション浦安第３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で15.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2018年には148,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.8万円/㎡

レンジ

51.6〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均4,491万円です。2SLDKが最も高く平均4,726万円、3LDKは平均4,491万円です。

2SLDK

5件

4,726万

3LDK

25件

4,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,726万	4,579万	4,922万
3LDK	25件	4,491万	3,475万	5,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（51.0万円）と比べて2.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51万/㎡

14件

4-7階

53.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市猫実2丁目32-4
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	63.36m² ～ 75.14m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩24分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浦安第３	2000	55戸	56.8万	3,990万
ローズガーデン浦安メディオ	2001	26戸	61.6万	3,480万
サンクレイドル浦安２	2014	39戸	75.4万	4,990万
ファミリオン浦安	1974	35戸	43.7万	2,380万
コスモ浦安ウエストウィング	1999	24戸	65.7万	3,980万
エクセレントシティ浦安６	2014	38戸	72.7万	4,680万
ペアハウス浦安	1987	22戸	56.0万	980万
アルカサル浦安	1995	53戸	68.0万	5,299万
コスモ浦安シティフォルム	1995	49戸	69.3万	4,380万
レクセルアベニュー浦安	2004	45戸	61.3万	4,480万
イグレットＮｏ．１	1980	42戸	27.6万	1,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	48.8万	43.9万	53.5万	45.7万	-	-	62.2万	58.3万
2SLDK	47.9万	47.1万	47.6万	-	54.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.77万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.47万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,598万	65.5万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.3万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.57万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.57万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.58万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.55万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.91万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.55万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.61万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.98万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.61万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,600万	47.91万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.92万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.58万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,600万	47.91万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.58万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.25万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.21万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.19万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。

3LDK

137,500円

128,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,970円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,262円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,096円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,821円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。