ライオンズガーデン新浦安

千葉県浦安市弁天2丁目1-1 | 築26年 | 116戸

推定相場

ライオンズガーデン新浦安

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.2万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、16年間で25.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.9万円/㎡

レンジ

52.7〜79.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.026

代表面積 86.2㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均5,837万円です。3LDKが最も高く平均5,837万円、2SLDKは平均5,155万円です。

2LDK

3件

5,357万

2SLDK

3件

5,155万

3LDK

23件

5,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,357万	5,047万	5,624万
2SLDK	3件	5,155万	4,993万	5,318万
3LDK	23件	5,837万	4,348万	6,587万

階数別の㎡単価

1-5階

56.8万/㎡

23件

6-10階

56.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県浦安市弁天2丁目1-1
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	116戸
専有面積	70.60m² ～ 119.87m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

見明川小学校

中学校

見明川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン新浦安	2000	116戸	64.2万	6,180万
富岡エステート３号棟	1983	48戸	58.7万	4,480万
富岡エステート４号棟	1983	256戸	49.5万	3,780万
富岡エステート１号棟	1983	66戸	44.0万	3,780万
弁天パークシティタウンハウス	1979	46戸	28.3万	2,780万
エクセレントシティ新浦安ブレッサン	2021	50戸	89.9万	6,480万
サンコーポ浦安D棟	1978	138戸	52.1万	3,480万
サンコーポ浦安	1979	1101戸	47.4万	3,780万
京成サンコーポ浦安１２号棟	1980	30戸	48.0万	3,499万
京成サンコーポ浦安１４号棟	1980	30戸	-	-
京成サンコーポ浦安１３号棟	1980	30戸	26.4万	2,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.7万	51.7万	59.6万	68.3万	65.3万	67.1万	64.6万	64.2万
2LDK	-	46.7万	43.6万	-	-	-	-	-
2SLDK	48.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	95㎡〜	6,180万	64.21万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.59万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	5,999万	69.76万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	5,999万	69.6万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.83万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	5,800万	67.29万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.82万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,800万	70.29万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.78万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.34万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.33万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.94万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	95㎡〜	4,199万	43.63万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.31万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.74万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	95㎡〜	4,499万	46.74万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.74万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.74万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.74万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,770万	50.01万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,890万	51.6万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,950万	52.39万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.05万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	105㎡〜	5,780万	52.64万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.79万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.13万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,650万	49.7万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.62万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	90㎡〜	4,600万	49.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,000円。

3LDK

138,000円

135,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,683円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。