ヴァンクール浦安五番館
千葉県浦安市北栄4丁目7-10 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2017年は40.6万/㎡へ、8年間で17.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
51.6〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均4,240万円です。4LDKが最も高く平均4,240万円、3SLDKは平均3,713万円です。
3SLDK
3,713万
2件
4LDK
4,240万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,713万 | 3,713万 | 3,713万 |
| 4LDK | 10件 | 4,240万 | 3,553万 | 4,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（41.3万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
41.3万/㎡
4-7階
2件
45.3万/㎡
8階以上
5件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄4丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | 昭産建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
浦安市立東小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンクール浦安五番館 | 1999 | 27戸 | 40.5万 | 2,970万 |
| ローズガーデン浦安六番館 | 1997 | 27戸 | 43.8万 | 2,840万 |
| エバーグリーン浦安 | 1982 | 45戸 | 43.8万 | 3,590万 |
| コスモ浦安イーストウィング | 1999 | 52戸 | 56.3万 | 4,080万 |
| セントラルメゾン浦安 | 1996 | 41戸 | 61.6万 | 4,190万 |
| ルイシャトレ浦安ノーブルフォート | 2001 | 60戸 | 67.7万 | 5,799万 |
| レクセルプラザ浦安 | 2004 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| ローズガーデン浦安壱番館 | 1995 | 30戸 | 60.9万 | 3,680万 |
| イグレットＮｏ．１ | 1980 | 42戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| コスモ浦安シティフォルム | 1995 | 49戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| サニーコート浦安 | 2009 | 25戸 | 67.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.9万 | 40.9万 | 35.5万 | 45.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。