ローズガーデン浦安六番館
千葉県浦安市北栄4丁目5-20 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.7万/㎡から2016年は44.8万/㎡へ、6年間で4.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
51.6〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均3,752万円です。3LDKが最も高く平均3,752万円、2LDKは平均3,547万円です。
2LDK
3,547万
3件
3LDK
3,752万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,547万 | 2,934万 | 4,607万 |
| 3LDK | 20件 | 3,752万 | 2,961万 | 4,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（42.6万円）と比べて5.3万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
15件
42.6万/㎡
4-7階
8件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄4丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安六番館 | 1997 | 27戸 | 43.8万 | 2,840万 |
| エバーグリーン浦安 | 1982 | 45戸 | 43.8万 | 3,590万 |
| ヴァンクール浦安五番館 | 1999 | 27戸 | 40.5万 | 2,970万 |
| ローズガーデン浦安壱番館 | 1995 | 30戸 | 60.9万 | 3,680万 |
| コスモ浦安イーストウィング | 1999 | 52戸 | 56.3万 | 4,080万 |
| セントラルメゾン浦安 | 1996 | 41戸 | 61.6万 | 4,190万 |
| ルイシャトレ浦安ノーブルフォート | 2001 | 60戸 | 67.7万 | 5,799万 |
| イグレットＮｏ．１ | 1980 | 42戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| レクセルプラザ浦安 | 2004 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| サニーコート浦安 | 2009 | 25戸 | 67.8万 | 3,880万 |
| コスモ浦安シティフォルム | 1995 | 49戸 | 69.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 50.3万 | 43.1万 | 38.7万 | 41.7万 | 44.5万 |
| 2LDK | 42.7万 | - | - | - | - | 45.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 45.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 43.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 38.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.53万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 51.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 49.69万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.52万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。