セントラルメゾン浦安

千葉県浦安市北栄4丁目13-10 | 築30年 | 41戸

推定相場

セントラルメゾン浦安

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、16年間で38.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.8万円/㎡

レンジ

51.6〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均4,359万円です。2SLDKが最も高く平均4,556万円、3LDKは平均4,359万円です。

2SLDK

5件

4,556万

3LDK

24件

4,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,556万	4,195万	5,066万
3LDK	24件	4,359万	3,603万	6,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.5万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.5万/㎡

7件

4-7階

48.8万/㎡

12件

8階以上

61.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市北栄4丁目13-10
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	64.96m² ～ 71.23m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩22分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルメゾン浦安	1996	41戸	61.6万	4,190万
コスモ浦安イーストウィング	1999	52戸	56.3万	4,080万
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート	2001	60戸	67.7万	5,799万
レクセルプラザ浦安	2004	39戸	60.1万	4,280万
ヴァンクール浦安五番館	1999	27戸	40.5万	2,970万
ローズガーデン浦安六番館	1997	27戸	43.8万	2,840万
イグレットＮｏ．１	1980	42戸	27.6万	1,280万
コスモ浦安シティフォルム	1995	49戸	69.3万	4,380万
アルカサル浦安	1995	53戸	68.0万	5,299万
エバーグリーン浦安	1982	45戸	43.8万	3,590万
ローズガーデン浦安壱番館	1995	30戸	60.9万	3,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	50.0万	-	-	45.9万	61.2万	73.6万	74.2万	61.6万
2SLDK	-	51.3万	51.3万	-	54.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.58万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.58万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.83万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.77万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,998万	84.25万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,998万	84.21万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.59万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.29万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.55万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.15万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,460万	50.85万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.14万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.14万/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	56.58万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	43.88万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	43.88万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.88万/㎡
2011年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.19万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

122,000〜122,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,878円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,878円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。