北栄の一戸建て相場
千葉県浦安市北栄 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,154。木造（11,238）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
45,154
軽量鉄骨造
5件
32,585
鉄骨造
20件
28,398
木造
62件
11,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
18,723
80〜100㎡
13件
6,422
100〜120㎡
23件
7,007
120〜150㎡
4件
14,000
150㎡以上
52件
32,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
9,112
6〜8m
3件
13,002
8m以上
69件
29,104
平均㎡単価
55.1
前年比 ▲15.5%
平均価格
13,130
取引実績
114件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
69万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
64
築11-15年
61
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
50
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
４ＬＤＫ
5,350
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
４ＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5
2025年第4四半期
5,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.5
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
48.2
2025年第1四半期
22,000円
370㎡〜
59.5
2024年第4四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2024年第3四半期
6,400円
95㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
67.4
2024年第3四半期
12,000円
470㎡〜
25.5
2024年第3四半期
21,000円
330㎡〜
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
北栄は浦安市内16地区中3位（上位81%）。
単価55.1。
1つ上の明海とは0%の差。
北栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市北栄１丁目６４１番３ | 110.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所,医院,その他 | 浦安 |
| 浦安市北栄３丁目９９６番２ | 40.0/㎡ | +10.8% | 住宅 | 浦安 750m |
| 浦安市北栄３丁目８５１番２ | 39.8/㎡ | +10.9% | 住宅 | 浦安 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）