東初石の一戸建て相場

Name: 東初石の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市東初石 | 186件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県流山市東初石の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約186件、前年比+21.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東初石の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,021万円

うち土地分

3,516万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,563万円。木造（4,202万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,563万

4件

軽量鉄骨造

4,587万

6件

木造

4,202万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,164万

12件

80〜100㎡

3,856万

39件

100〜120㎡

4,754万

89件

120〜150㎡

3,543万

22件

150㎡以上

5,628万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,364万

4件

4〜6m

4,023万

76件

6〜8m

4,662万

71件

8m以上

4,978万

32件

東初石 24.3万/㎡流山市内 15位/33地区

平均㎡単価

24.3万/㎡

前年比 ▲21.5%

平均価格

3,395万円

取引実績

186件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,930万円

10件

４ＬＤＫ

4,122万円

9件

２ＬＤＫ

3,100万円

2件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＤＫ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 265㎡〜・５ＤＫ 16.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 140㎡〜 27.1万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 115㎡〜 38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

東初石は流山市内33地区中15位（上位55%）。単価24.3万/㎡。 1つ上の加とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+85%

11 駒木

25.8万

+6%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

+4%

13 平和台

25.0万

+3%

14 加

24.4万

+1%

15 東初石 ◀

24.3万

―

16 向小金

24.2万

+0%

17 流山

24.2万

+0%

18 富士見台

23.7万

-2%

19 松ケ丘

23.5万

-3%

20 三輪野山

23.4万

-4%

21 長崎

22.7万

-6%

22 中野久木

21.4万

-12%

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

-13%

33 平方

13.4万

-45%

他 9 地区

最寄り駅の相場

東初石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市東初石２丁目１６０番２	12.0万/㎡	+2.6%	住宅	初石 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東初石の他の不動産相場