江戸川台西の一戸建て相場
千葉県流山市江戸川台西 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,677。軽量鉄骨造（4,139）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,677
木造
122件
4,268
軽量鉄骨造
4件
4,139
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,410
80〜100㎡
24件
4,093
100〜120㎡
72件
4,335
120〜150㎡
15件
4,722
150㎡以上
16件
6,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
4,027
6〜8m
42件
3,939
8m以上
28件
5,138
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,309
取引実績
143件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,556
9件
４ＬＤＫ
3,613
8件
５ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
6,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第2四半期
4,900円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
3,600円
300㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第2四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
江戸川台西は流山市内44地区中32位（上位27%）。
単価20.9。
1つ上の野々下とは0%の差。
江戸川台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市江戸川台西２丁目９６番 | 10.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江戸川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）