レクセルマンション初石
千葉県流山市東初石3丁目103-93 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.8万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、15年間で56.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,756万円です。3LDKが最も高く平均2,756万円、2LDKは平均1,838万円です。
2LDK
1,838万
4件
3LDK
2,756万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,838万 | 1,530万 | 2,075万 |
| 3LDK | 18件 | 2,756万 | 1,931万 | 3,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-2階（19.9万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
19.9万/㎡
3階以上
7件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石3丁目103-93 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立八木北小学校
中学校
流山市立常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション初石 | 1997 | 32戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| 初石ビューハイツ | 1986 | 39戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| ウッドパーク初石E棟 | 1998 | 21戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| ウッドパーク初石B棟 | 1997 | 78戸 | 39.1万 | 3,380万 |
| ウッドパーク初石J棟 | 1997 | 334戸 | 41.5万 | 3,400万 |
| ウッドパーク初石C棟 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ウッドパーク初石F棟 | 1998 | 30戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| ウッドパーク初石H棟 | 1997 | 20戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| ウッドパーク初石G棟 | 1998 | 21戸 | 27.5万 | 2,390万 |
| ウッドパーク初石I棟 | 1997 | 18戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.6万 | - | - | - | - | - | - | 32.5万 |
| 3LDK | 20.9万 | 20.6万 | 21.1万 | 20.9万 | 18.8万 | 18.3万 | 18.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.37万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.51万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
2LDK
81,000〜81,000円
81,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。