南柏パークホームズウイングスクエア
千葉県流山市向小金2丁目263-4 | 築29年 | 99戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の18.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、17年間で127.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には90,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 84.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・29件）で、平均3,231万円です。4LDKが最も高く平均4,127万円、3SLDKは平均3,231万円です。
3SLDK
3,231万
29件
3LDK
3,417万
26件
4LDK
4,127万
7件
4SLDK
4,072万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 29件 | 3,231万 | 1,768万 | 4,979万 |
| 3LDK | 26件 | 3,417万 | 2,372万 | 4,998万 |
| 4LDK | 7件 | 4,127万 | 3,371万 | 4,800万 |
| 4SLDK | 8件 | 4,072万 | 3,096万 | 4,736万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
31.8万/㎡
4-7階
15件
21.8万/㎡
8階以上
36件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市向小金2丁目263-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 100.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
流山市立向小金小学校
中学校
流山市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南柏パークホームズウイングスクエア | 1997 | 99戸 | 41.0万 | 3,499万 |
| レクセルマンション南柏 | 2001 | 91戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| シャルマン南柏 | 1982 | 52戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| コスモ南柏 | 1988 | 23戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| 南柏パークホームズ参番館 | 1996 | 19戸 | 28.9万 | 2,299万 |
| ペルル南柏 | 1996 | 54戸 | 43.3万 | 2,899万 |
| ハイネス南柏 | 1991 | 47戸 | 28.1万 | 1,990万 |
| ロイヤルアーク松ヶ丘 | 2001 | 96戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| ルネ南柏 | 1999 | 137戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| 南柏スカイハイツＡ棟 | 1975 | 103戸 | 19.7万 | 1,698万 |
| 南柏スカイハイツＢ棟 | 1975 | 103戸 | 18.6万 | 1,598万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 21.8万 | 25.3万 | 23.6万 | - | 30.2万 | 25.3万 | 34.6万 | 41.0万 |
| 3LDK | 26.1万 | 29.6万 | 28.9万 | 35.5万 | 34.6万 | 37.6万 | 44.5万 | 44.5万 |
| 4LDK | - | 26.6万 | - | - | - | - | - | 38.2万 |
| 4SLDK | 19.0万 | 26.6万 | - | 25.6万 | 34.6万 | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 41万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 40.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,488万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,495万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.27万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額96,000円。3SLDKなら月額96,000円が相場です。
3LDK
90,000〜98,000円
94,000円
3SLDK
90,000〜98,000円
96,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。