ワザック流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東1丁目7-6 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.1万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
92.8〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.3万円/㎡
補正係数 ×2.172
補正係数 ×2.172
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・25件）で、平均7,232万円です。3LDKが最も高く平均10,045万円、２ＬＤＫは平均6,812万円です。
２ＬＤＫ
6,812万
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,190万
2件
３ＬＤＫ
7,232万
25件
４ＬＤＫ
6,995万
4件
3LDK
10,045万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,812万 | 5,318万 | 10,389万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,190万 | 6,880万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 7,232万 | 5,200万 | 10,183万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,995万 | 6,214万 | 8,101万 |
| 3LDK | 9件 | 10,045万 | 7,746万 | 13,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、4-7階（49.6万円）と比べて6.2万円（+12.5%）高くなっています。
4-7階
4件
49.6万/㎡
8階以上
4件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森東1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 76.13m² |
| 分譲会社 | 東日本ハウス |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウスコミュニティーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立おおたかの森小学校
中学校
流山市立おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック流山おおたかの森 | 2013 | 28戸 | 81.2万 | 6,180万 |
| プラティークヴェール | 2008 | 128戸 | 86.1万 | 4,750万 |
| セントラルレジデンスおおたかの森 | 2014 | 168戸 | 96.9万 | 6,790万 |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009 | 128戸 | 85.5万 | 7,290万 |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008 | 110戸 | 81.3万 | 6,990万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟 | 2015 | 98戸 | 54.5万 | 3,850万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟 | 2015 | 80戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス | 2015 | 257戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
| ウエリスおおたかの森ノーステラス | 2017 | 98戸 | 92.2万 | 6,480万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011 | 52戸 | 80.5万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 75.46㎡ | 92.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 49.6万 | 57.5万 | 81.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。