総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›流山市›おおたかの森東›オーベルグランディオおおたかの森

オーベルグランディオおおたかの森

千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3 | 築17年 | 315戸

推定相場
オーベルグランディオおおたかの森
最新データ
2026年2月
売買213件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（75.9万円）より16.2%低く、流山市全体の平均（40.5万円）を57.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.4万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、15年間で86.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2021年には180,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・141件）で、平均5,840万円です。4LDKが最も高く平均7,040万円、3SLDKは平均4,966万円です。
2SLDK
2件
5,760万
3LDK
141件
5,840万
3SLDK
12件
4,966万
4LDK
54件
7,040万
4SLDK
2件
6,416万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,760万 5,760万 5,760万
3LDK 141件 5,840万 3,740万 8,820万
3SLDK 12件 4,966万 3,948万 6,662万
4LDK 54件 7,040万 4,623万 10,332万
4SLDK 2件 6,416万 6,045万 6,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（39.2万円）と比べて5.5万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
39.2万/㎡
41件
4-7階
39.6万/㎡
67件
8階以上
44.7万/㎡
105件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3
築年月2009年12月（築17年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数315戸
専有面積75.28m² ～ 106.11m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
八木北小学校・小山小学校
中学校
おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオおおたかの森 2009 315戸 63.6万 4,980万
オーベルグランディオおおたかの森ビューコート 2009 105戸 72.8万 5,480万
オーベルグランディオおおたかの森ブライトコート 2009 112戸 63.6万 4,980万
オーベルグランディオおおたかの森ガーデンコート 2009 98戸 57.4万 5,480万
レーベン流山おおたかの森ルミニア 2014 66戸 63.0万 5,199万
クリアヴィスタおおたかの森エアリーレジデンスＡ棟 2011 100戸 - -
クリアヴィスタおおたかの森コンフォートレジデンスＣ棟 2011 109戸 - -
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟 2011 70戸 - -
豊四季マンション 1963 40戸 9.5万 350万
プレイズ流山おおたかの森 2014 74戸 65.3万 4,580万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟 2015 98戸 54.5万 3,850万

売買データ分析（213件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
108件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.7万 37.7万 43.9万 52.2万 56.6万 61.9万 70.4万 65.5万
4LDK 36.7万 50.7万 41.6万 54.5万 57.5万 68.0万 84.8万 89.8万
3SLDK - 38.6万 40.7万 - - 62.2万 60.4万 -
全 213 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.61万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 8,980万 89.79万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,780万 69.18万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.61万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.78万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.77万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.78万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.1万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.11万/㎡
2025年6月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,850万 60.42万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.62万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.76万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.76万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.09万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,080万 60.8万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,200万 58.44万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,050万 60.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.36万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 9,800万 97.98万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 9,800万 97.98万/㎡
2024年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 62.04万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 6,490万 67.97万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.15万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.08万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,470万 57.11万/㎡
2024年1月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 4,880万 62.23万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.21万/㎡
2024年12月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 4,880万 62.23万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.6万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.08万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,790万 61.07万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.3万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,780万 60.54万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,880万 55.13万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.79万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.13万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,480万 57.4万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.81万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.36万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.98万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,480万 51.65万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.01万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,050万 48.47万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,980万 52.16万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.85万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.01万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.79万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,050万 42.16万/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,368円。4LDKなら月額154,333円が相場です。
3LDK
134,368円
108,000〜150,000円
4LDK
154,333円
138,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,696円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,619円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,716円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,874円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,619円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,743円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,737円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,619円/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,344円/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,468円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,680円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,744円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,743円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,782円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,619円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,744円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,912円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,558円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,743円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。