ベリスタ流山おおたかの森

千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2 | 築17年 | 128戸

推定相場

ベリスタ流山おおたかの森

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、14年間で110.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2023年には220,000円へ、49.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

32.8〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均7,658万円です。4LDKが最も高く平均8,860万円、3LDKは平均7,658万円です。

3LDK

51件

7,658万

3SLDK

2件

7,667万

4SLDK

3件

8,171万

4LDK

4件

8,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	51件	7,658万	4,488万	11,704万
3SLDK	2件	7,667万	6,622万	8,712万
4SLDK	3件	8,171万	7,822万	8,541万
4LDK	4件	8,860万	7,718万	9,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（47.1万円）と比べて7.2万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

47.1万/㎡

12件

4-7階

56.4万/㎡

24件

8階以上

54.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	128戸
専有面積	70.95m² ～ 96.55m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ流山おおたかの森	2009	128戸	85.5万	7,290万
セントラルレジデンスおおたかの森	2014	168戸	96.9万	6,790万
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟	2015	98戸	54.5万	3,850万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟	2015	80戸	113.0万	7,980万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス	2015	257戸	113.0万	7,980万
ワザック流山おおたかの森	2013	28戸	81.2万	6,180万
ウエリスおおたかの森ノーステラス	2017	98戸	92.2万	6,480万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート	2019	118戸	88.6万	6,480万
ソライエ流山おおたかの森フロントコート	2019	139戸	-	-
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート	2019	95戸	-	-

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.7万	49.0万	50.5万	55.6万	76.6万	74.8万	72.7万	85.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	82.0万	-	-
4SLDK	-	-	50.5万	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,590万	89.07万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,080万	83.08万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,290万	85.55万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.76万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.92万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.99万/㎡
2023年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,990万	82.03万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.53万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.99万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.26万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.53万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.91万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.55万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.74万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.15万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.65万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.11万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	4,980万	51.58万/㎡
2020年1月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	4,780万	49.51万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,120万	48.35万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.06万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.58万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.25万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.64万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,680万	48.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.53万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.94万/㎡
2017年2月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	4,380万	45.37万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.89万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.94万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,630万	42.6万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.94万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.98万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.4万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.54万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.89万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.63万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.38万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.71万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.64万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.06万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.67万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.48万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.05万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.38万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.97万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.33万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.85万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額173,286円。

3LDK

173,286円

135,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,714円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,589円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,090円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,189円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,090円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,425円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。