緑ケ丘の一戸建て相場
千葉県柏市緑ケ丘 | 42件の成約データ
千葉県柏市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,827万円。軽量鉄骨造（4,426万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
4,827万
軽量鉄骨造
5件
4,426万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,673万
100〜120㎡
20件
5,141万
120〜150㎡
3件
3,873万
150㎡以上
5件
4,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,723万
6〜8m
13件
5,017万
8m以上
6件
4,986万
平均㎡単価
32.7万/㎡
平均価格
3,998万円
取引実績
42件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
43万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,880万円
5件
４ＬＤＫ
4,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
105㎡〜
46.7万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
105㎡〜
52.4万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
95㎡〜
55.8万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
130㎡〜
41.5万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
緑ケ丘は柏市内74地区中3位（上位96%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の今谷南町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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32.7万
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市緑ケ丘６７１番３２３ | 17.9万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 柏 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）