増尾の土地相場

Name: 増尾の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市増尾 | 104件の成約データ他の種別: 一戸建て

千葉県柏市増尾の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約104件、前年比+16.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

増尾の土地

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

355,163円/坪

推定総額

1,776万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,775円高くなります。

4m未満

37万/坪

6件

4〜6m

46万/坪

53件

6〜8m

52万/坪

32件

8m以上

62万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて71%の差があります。

長方形

64万/坪

12件

ほぼ長方形

50万/坪

35件

ほぼ台形

49万/坪

19件

ほぼ正方形

47万/坪

10件

不整形

37万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。

南

58万/坪

14件

北東

55万/坪

10件

北西

54万/坪

19件

南西

49万/坪

12件

南東

48万/坪

18件

西

48万/坪

10件

東

46万/坪

8件

北

32万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

4件

店舗

2件

増尾 29.8万/坪(9.0万/㎡) 柏市内 26位/48地区

平均坪単価

29.8万/坪

9.0万/㎡

前年比 ▲16.3%

平均価格

2,300万円

取引実績

104件

平均面積

96坪

319㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万59万39万19万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪5万円へ、18年間で87.7%下落（年平均-4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 150万円 33坪〜（110㎡〜） 4.5万/坪

2025年第3四半期 1,200万円 51坪〜（170㎡〜） 23.3万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 36坪〜（120㎡〜） 63.4万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 54坪〜（180㎡〜） 36.7万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2024年第3四半期 8,800万円 514坪〜（1700㎡〜） 17.1万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 142坪〜（470㎡〜） 35.9万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 39坪〜（130㎡〜） 35.6万/坪

2024年第2四半期 670万円 29坪〜（95㎡〜） 23.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

増尾は柏市内48地区中26位（上位46%）。坪単価29.8万/坪。 1つ上の東中新宿とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+156%

16 豊住

38.3万/坪

+29%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

+24%

18 柏

36.0万/坪

+21%

19 西原

35.0万/坪

+18%

20 あかね町

34.4万/坪

+16%

21 篠籠田

34.3万/坪

+15%

22 増尾台

31.0万/坪

+4%

23 根戸

30.2万/坪

+2%

24 花野井

30.1万/坪

+1%

25 東中新宿

29.9万/坪

+1%

26 増尾 ◀

29.8万/坪

―

27 しいの木台

29.7万/坪

+0%

28 松ケ崎

29.3万/坪

-2%

29 高柳

28.7万/坪

-4%

30 高田

28.3万/坪

-5%

31 みどり台

27.8万/坪

-6%

32 光ケ丘

26.9万/坪

-10%

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

-10%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-71%

他 14 地区

最寄り駅の相場

増尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市増尾台２丁目１８８１番１０９	9.8万/㎡	+4.4%	住宅	増尾 1000m
柏市増尾８丁目９４番４４	8.3万/㎡	+4.8%	住宅	逆井 700m
柏市南増尾６丁目７３６番５１	6.3万/㎡	+2.6%	住宅	五香 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

増尾の他の不動産相場

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