ひばりが丘の一戸建て相場
千葉県柏市ひばりが丘 | 61件の成約データ
千葉県柏市ひばりが丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約61件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,032万
100〜120㎡
39件
4,452万
150㎡以上
7件
4,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
4,092万
6〜8m
12件
4,841万
8m以上
11件
4,500万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
3,425万円
取引実績
61件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
20万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
ひばりが丘は柏市内74地区中15位（上位80%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の吉野沢とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
15
ひばりが丘 ◀
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25.5万
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市ひばりが丘６７４番２７５ | 13.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 柏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）