西原の土地相場
千葉県柏市西原 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市西原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,154円高くなります。
4m未満
3件
40万/坪
4〜6m
37件
59万/坪
6〜8m
13件
62万/坪
8m以上
5件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
6件
66万/坪
ほぼ長方形
24件
63万/坪
長方形
9件
60万/坪
ほぼ正方形
8件
54万/坪
不整形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
69万/坪
南
6件
66万/坪
西
6件
60万/坪
南西
10件
60万/坪
南東
10件
57万/坪
北西
9件
56万/坪
北東
9件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
平均価格
1,994万円
取引実績
58件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+44.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
148坪〜（490㎡〜）
45.9万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
59坪〜（195㎡〜）
71.2万/坪
2022年第2四半期
6,200万円
103坪〜（340㎡〜）
60.3万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
西原は柏市内48地区中19位（上位60%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の柏とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
19
西原 ◀
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35.0万/坪
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市西原１丁目７１番８ | 10.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 江戸川台 500m |
| 柏市西原３丁目５７６番４２４ | 8.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 江戸川台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）