つくしが丘の一戸建て相場

Name: つくしが丘の一戸建て相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市つくしが丘 | 140件の成約データ他の種別: 土地

千葉県柏市つくしが丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約140件、前年比-18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

つくしが丘の一戸建て

136件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,775万円

うち土地分

3,196万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,631万円。軽量鉄骨造（3,224万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,631万

3件

木造

4,183万

129件

軽量鉄骨造

3,224万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,210万

6件

80〜100㎡

4,148万

23件

100〜120㎡

4,332万

82件

120〜150㎡

3,531万

22件

150㎡以上

6,366万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,989万

68件

6〜8m

4,178万

54件

8m以上

5,428万

11件

つくしが丘 24.7万/㎡柏市内 17位/74地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▼18.4%

平均価格

3,473万円

取引実績

140件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200万円

8件

３ＬＤＫ

3,900万円

5件

１ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 285㎡〜・５ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 135㎡〜 33.3万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 125㎡〜 31.2万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

つくしが丘は柏市内74地区中17位（上位77%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の船戸とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 豊四季台

40.6万

+64%

2 今谷南町

33.1万

+34%

3 緑ケ丘

32.7万

+32%

4 明原

31.8万

+29%

5 千代田

31.7万

+28%

6 小青田

28.4万

+15%

7 旭町

28.3万

+14%

8 あけぼの

28.2万

+14%

9 大塚町

27.9万

+13%

10 富里

27.5万

+11%

11 今谷上町

26.5万

+7%

12 若柴

26.4万

+7%

13 新柏

25.8万

+4%

14 吉野沢

25.8万

+4%

15 ひばりが丘

25.5万

+3%

16 船戸

25.3万

+2%

17 つくしが丘 ◀

24.7万

―

18 豊四季

24.5万

-1%

19 柏の葉

24.1万

-2%

20 豊住

24.0万

-3%

21 北柏

23.5万

-5%

22 西町

23.3万

-6%

23 大室

23.3万

-6%

24 篠籠田

23.3万

-6%

25 柏

21.9万

-11%

中価格帯（26〜50位）

26 松ケ崎

21.9万

-11%

50 手賀の杜

17.8万

-28%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 西柏台

17.7万

-28%

74 藤ケ谷

9.4万

-62%

他 22 地区

最寄り駅の相場

つくしが丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７	13.9万/㎡	+4.5%	住宅	新柏 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

つくしが丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

つくしが丘の土地相場 →