レックス柏逆井

千葉県柏市逆井2丁目1-15 | 築28年 | 56戸

推定相場

レックス柏逆井

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920112013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20万/㎡から2022年は27万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2016年には98,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

59.2〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274

代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,341万円です。4LDKが最も高く平均3,150万円、3SLDKは平均2,311万円です。

3LDK

16件

2,341万

3SLDK

4件

2,311万

4LDK

4件

3,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,341万	1,902万	3,618万
3SLDK	4件	2,311万	1,902万	2,880万
4LDK	4件	3,150万	2,337万	4,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.0万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

20.8万/㎡

15件

4-7階

23.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市逆井2丁目1-15
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	67.28m² ～ 90.03m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

逆井駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

学区情報

小学校

増尾西小学校

中学校

逆井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス柏逆井	1998	56戸	25.6万	1,780万
サンライフ柏台	1978	99戸	19.2万	1,380万
サンライフ柏台Ａ棟	1978	99戸	17.4万	1,250万
サンライフ柏台Ｄ棟	1978	15戸	19.2万	1,380万
柏サンハイツ１号棟	1980	3戸	-	-
柏サンハイツ２号棟	1980	12戸	16.9万	1,280万
柏サンハイツ３号棟	1980	12戸	9.6万	830万
柏サンハイツ５号棟	1980	66戸	7.1万	580万
レックス柏増尾台弐番館	1996	35戸	27.7万	1,980万
レックス柏増尾台	1996	56戸	27.7万	1,980万
レックス柏増尾台壱番館	1996	20戸	24.0万	1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2017	2019	2020	2022
3LDK	22.0万	19.5万	18.7万	21.4万	-	-	23.0万	27.0万
3SLDK	-	-	-	-	23.7万	-	18.2万	-
4LDK	-	-	-	-	-	28.9万	25.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.58万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,390万	18.18万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,390万	18.18万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.88万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.46万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.02万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.88万/㎡
2017年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,600万	22.28万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.68万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.14万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.88万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.03万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.91万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.03万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.98万/㎡
2010年5月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.89万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,333円。

3LDK

97,333円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,581円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。