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オーベルグランディオ柏欅ヴィラ

千葉県柏市豊四季台3丁目1-18 | 築14年 | 105戸

推定相場
オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（67.2万円）より12.0%低く、柏市全体の平均（33.7万円）を75.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
46.8〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.686
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 384件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,157万円です。4LDKが最も高く平均5,464万円、3LDKは平均4,157万円です。
3LDK
16件
4,157万
4LDK
5件
5,464万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 4,157万 3,487万 4,640万
4LDK 5件 5,464万 4,903万 6,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
39.1万/㎡
3件
4-7階
52.1万/㎡
15件
8階以上
44.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県柏市豊四季台3丁目1-18
築年月2012-02（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数105戸
専有面積70.16m² ～ 87.33m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩12分
🚉
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩27分

学区情報

小学校
柏第六小学校
中学校
柏第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオ柏欅ヴィラ 2012 105戸 59.2万 4,480万
オーベルグランディオ柏桜ヴィラ 2012 107戸 67.2万 5,780万
エクセレント柏 2002 47戸 46.1万 3,480万
クレアホームズ柏 2003 46戸 54.3万 3,899万
シティテラス柏 2022 - - -
アンビシャス柏 2006 - - -
プラウドシティ柏シーズンコート 2005 148戸 58.0万 4,980万
プラウドシティ柏ノーブルコート 2005 197戸 72.8万 6,280万
デュオヒルズ柏 2019 156戸 75.2万 5,380万
サーパス柏旭町第２ 2001 46戸 44.2万 3,680万
プラウド柏ディアージュ 2009 64戸 37.6万 2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 36.3万 45.0万 50.3万 48.4万 57.3万 57.3万 58.1万
4LDK 48.5万 - - - 55.5万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.88万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.25万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.25万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.25万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.4万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.52万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.74万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.32万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.93万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.55万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,500万 42.23万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.35万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.69万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.11万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。4LDKなら月額133,000円が相場です。
3LDK
138,333円
130,000〜145,000円
4LDK
133,000円
128,000〜138,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,986円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,995円/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,544円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,665円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,728円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,665円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,793円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。