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オーベルグランディオ柏欅ヴィラ

千葉県柏市豊四季台3丁目1-18 | 築14年 | 105戸

推定相場
オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（67.2万円）より12.0%低く、柏市全体の平均（33.7万円）を75.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
46.8〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.687
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 360件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,259万円です。4LDKが最も高く平均5,683万円、3LDKは平均4,259万円です。
3LDK
16件
4,259万
4LDK
5件
5,683万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 4,259万 3,626万 4,825万
4LDK 5件 5,683万 5,099万 6,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
39.1万/㎡
3件
4-7階
52.1万/㎡
15件
8階以上
44.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県柏市豊四季台3丁目1-18
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数105戸
専有面積70.16m² ～ 87.33m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩12分
🚉
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩27分

学区情報

小学校
柏第六小学校
中学校
柏第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオ柏欅ヴィラ 2012 105戸 59.2万 4,480万
オーベルグランディオ柏桜ヴィラ 2012 107戸 67.2万 5,780万
エクセレント柏 2002 47戸 46.1万 3,480万
クレアホームズ柏 2003 46戸 54.3万 3,899万
プラウドシティ柏シーズンコート 2005 148戸 58.0万 4,980万
プラウドシティ柏ノーブルコート 2005 197戸 72.8万 6,280万
デュオヒルズ柏 2019 156戸 75.2万 5,380万
サーパス柏旭町第２ 2001 46戸 44.2万 3,680万
プラウド柏ディアージュ 2009 64戸 37.6万 2,980万
プレジール柏明原 2011 43戸 52.4万 3,780万
サーパス柏旭町 1998 90戸 44.2万 3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 36.3万 45.0万 50.3万 48.4万 57.3万 57.3万 58.1万
4LDK 48.5万 - - - 55.5万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.88万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.25万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.25万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.25万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.4万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.52万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.74万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.32万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.93万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.55万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,500万 42.23万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.35万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.69万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.11万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。4LDKなら月額133,000円が相場です。
3LDK
138,333円
130,000〜145,000円
4LDK
133,000円
128,000〜138,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,986円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,995円/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,544円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,665円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,728円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,665円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,793円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。