パークホームズ柏アリーナ

千葉県柏市旭町1丁目8-14 | 築13年 | 59戸

推定相場

パークホームズ柏アリーナ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.9万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、8年間で46.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,333〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.1万円/㎡

レンジ

66.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.537

代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均5,985万円です。3LDKが最も高く平均5,985万円、2LDKは平均5,100万円です。

2LDK

13件

5,100万

2SLDK

5件

5,596万

3LDK

14件

5,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,100万	4,245万	6,405万
2SLDK	5件	5,596万	4,960万	5,840万
3LDK	14件	5,985万	5,092万	6,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（63.4万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.4万/㎡

12件

6-10階

61.9万/㎡

7件

11-20階

64.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市旭町1丁目8-14
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	58.08m² ～ 75.00m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩4分

学区情報

小学校

市立柏第一小学校

中学校

市立柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ柏アリーナ	2013	59戸	85.8万	4,980万
藤和シティホームズ柏駅前アルアート	2006	58戸	61.5万	3,880万
ライフピア柏フィオーレ	2014	40戸	55.2万	3,580万
柏ハイツ	1974	65戸	34.1万	2,699万
ルイシャトレ柏旭町	2002	39戸	55.7万	4,180万
柏中央町パークホームズ	2002	26戸	66.1万	5,200万
サーパスシティ柏	2002	129戸	65.6万	5,480万
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス	2015	42戸	73.3万	4,480万
柏グリーンコーポ	1973	30戸	17.1万	480万
びゅうパルク柏中央町	2004	168戸	69.8万	5,499万
栄マンション	1974	18戸	23.8万	1,550万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	57.1万	54.8万	-	63.1万	72.1万	70.4万	-	85.8万
3LDK	-	-	60.9万	65.0万	73.2万	-	83.2万	81.1万
2SLDK	-	50.7万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.75万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.36万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,199万	72.3万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.53万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,490万	73.2万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.81万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,499万	77.47万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,998万	68.84万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.23万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.71万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,330万	57.34万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,320万	57.6万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.71万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,599万	54.44万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,100万	46.89万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.76万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,270万	56.94万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.2万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.92万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,170万	55.6万/㎡
2017年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,650万	55.21万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.67万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.67万/㎡
2017年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,650万	55.21万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,230万	60.38万/㎡
2017年10月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	52.79万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,860万	55.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額141,923円。3LDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

141,923円

135,000〜150,000円

3LDK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,495円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,420円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,324円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2014年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。