ルイシャトレ柏の葉キャンパス
千葉県柏市十余二313-173 | 築21年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.5万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、17年間で38.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,667円から2018年には106,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.582
補正係数 ×1.582
代表面積 80.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・51件）で、平均3,477万円です。4LDKが最も高く平均3,477万円、3SLDKは平均2,693万円です。
2LDK
2,744万
2件
3LDK
3,064万
45件
3SLDK
2,693万
2件
4LDK
3,477万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,744万 | 2,532万 | 2,955万 |
| 3LDK | 45件 | 3,064万 | 2,107万 | 3,926万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,693万 | 2,670万 | 2,715万 |
| 4LDK | 51件 | 3,477万 | 2,600万 | 4,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.7万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35件
25.7万/㎡
4-7階
33件
25.9万/㎡
8階以上
32件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市十余二313-173 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | ニチモ グローバルリビング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
柏第四小学校
中学校
柏第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ柏の葉キャンパス | 2005 | 71戸 | 34.1万 | 2,750万 |
| レーベンハイム柏の葉オルテ | 2007 | 74戸 | 45.8万 | 3,380万 |
| ペルル柏の葉 | 2008 | 49戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| クレアホームズ柏の葉 | 2008 | 99戸 | 87.5万 | 6,380万 |
| エクセレントシティ柏の葉キャンパス | 2017 | 75戸 | 89.9万 | 5,980万 |
| ビューパレー柏若柴 | 1990 | 57戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,580万 |
| リビオ柏の葉キャンパス | 2020 | 166戸 | 90.7万 | 3,680万 |
| パ | 2017 | 80戸 | 104.7万 | 7,380万 |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント | 2018 | 176戸 | 98.4万 | 7,380万 |
| サーパス柏 | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（100件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | 29.8万 | 31.3万 | - | 32.0万 | - | 32.4万 | 33.8万 |
| 3LDK | 25.7万 | 24.1万 | 29.0万 | 31.0万 | - | 31.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 31.3万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 29.7万 | - | - | - | - |
全 100 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.29万/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額103,500円。4LDKなら月額103,500円が相場です。
3LDK
112,000〜132,000円
120,750円
4LDK
100,000〜112,000円
103,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。