レーベンハイム柏の葉オルテの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2025年は40万/㎡へ、16年間で55.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2018年には110,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・57件）で、平均3,861万円です。4LDKが最も高く平均4,049万円、2SLDKは平均3,535万円です。

2SLDK

11件

3,535万

2LDK

3件

3,748万

3LDK

57件

3,861万

4LDK

15件

4,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,535万	2,655万	4,846万
2LDK	3件	3,748万	3,648万	3,920万
3LDK	57件	3,861万	1,954万	5,342万
4LDK	15件	4,049万	3,507万	4,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（27.0万円）と比べて2.1万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

27万/㎡

33件

4-7階

30.3万/㎡

28件

8階以上

29.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市若柴6-16
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	74戸
専有面積	66.16m² ～ 101.48m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	川田工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

柏の葉キャンパス駅

つくばエクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

松葉第一小学校

中学校

松葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム柏の葉オルテ	2007	74戸	45.8万	3,380万
ビューパレー柏若柴	1990	57戸	25.2万	1,580万
サーパス柏	1991	27戸	25.3万	2,280万
北柏ライフタウン５－５－１１号棟	1983	20戸	10.5万	1,000万
北柏ライフタウン５－５－３号棟	1984	30戸	-	-
ルイシャトレ柏の葉キャンパス	2005	71戸	34.1万	2,750万
北柏ライフタウン５－５－１０号棟	1983	20戸	-	-
北柏ライフタウン松葉町五丁目第一団地	1981	30戸	8.5万	680万
北柏ライフタウン５－５－９号棟	1983	20戸	-	-
北柏ライフタウン５－５－２号棟	1984	40戸	-	-
ペルル柏の葉	2008	49戸	30.0万	2,080万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	27.8万	25.9万	25.4万	-	30.2万	-	31.6万	41.3万
2SLDK	26.4万	26.5万	24.0万	-	-	31.5万	-	36.2万
2LDK	-	-	24.1万	23.3万	-	-	-	-
4LDK	-	28.3万	-	-	-	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.8万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.78万/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,280万	36.16万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.37万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.53万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.2万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	2,450万	24.15万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	2,280万	22.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	2,450万	24.15万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.46万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.6万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,090万	24.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,090万	24.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.46万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.42万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,770万	23.41万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.05万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.88万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.48万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.48万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.28万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.2万/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	29.11万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.89万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.82万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.6万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.34万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.41万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,290万	26.88万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.88万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.17万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.77万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,430万	28.52万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,250万	26.41万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.82万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,430万	28.52万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.14万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.11万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.46万/㎡
2015年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,250万	26.41万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.4万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.77万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.14万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.52万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.63万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.97万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額113,571円。

3LDK

113,571円

100,000〜139,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,291円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,636円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,710円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,422円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,408円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,375円/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。