稔台の土地相場
千葉県松戸市稔台 | 93件の成約データ
千葉県松戸市稔台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約93件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
稔台の土地
推定坪単価
489,581円/坪
推定総額
2,203万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
2,682万円
取引実績
93件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪9万円へ、18年間で81.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2025年第2四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
206坪〜（680㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
100坪〜（330㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
稔台は松戸市内46地区中20位（上位57%）。
坪単価42.9万/坪。
1つ上の秋山とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
最寄り駅の相場
稔台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市稔台７丁目１２番３ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）