稔台の土地相場

Name: 稔台の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市稔台 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市稔台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約93件、前年比-41.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

稔台の土地

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

489,581円/坪

推定総額

2,203万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,180円高くなります。

4m未満

20万/坪

4件

4〜6m

31万/坪

66件

6〜8m

31万/坪

13件

8m以上

33万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて51%の差があります。

台形

35万/坪

3件

長方形

33万/坪

30件

不整形

30万/坪

3件

ほぼ長方形

30万/坪

35件

ほぼ正方形

29万/坪

13件

ほぼ台形

24万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

南東

35万/坪

20件

北西

34万/坪

11件

西

32万/坪

12件

北

30万/坪

4件

南

30万/坪

11件

南西

26万/坪

10件

北東

26万/坪

11件

東

26万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

8件

倉庫

3件

事務所

1件

稔台 42.9万/坪(13.0万/㎡) 松戸市内 20位/46地区

平均坪単価

42.9万/坪

13.0万/㎡

前年比 ▼41.5%

平均価格

2,682万円

取引実績

93件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪9万円へ、18年間で81.3%下落（年平均-4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 45坪〜（150㎡〜） 8.8万/坪

2025年第4四半期 2,000万円 32坪〜（105㎡〜） 63.0万/坪

2025年第2四半期 350万円 23坪〜（75㎡〜） 15.4万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 38坪〜（125㎡〜） 55.5万/坪

2024年第3四半期 3,700万円 206坪〜（680㎡〜） 18.0万/坪

2024年第2四半期 5,500万円 100坪〜（330㎡〜） 55.1万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 50坪〜（165㎡〜） 70.1万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 29坪〜（95㎡〜） 90.5万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 27坪〜（90㎡〜） 40.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

稔台は松戸市内46地区中20位（上位57%）。坪単価42.9万/坪。 1つ上の秋山とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+54%

16 小金

45.5万/坪

+6%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+5%

18 東平賀

44.8万/坪

+4%

19 秋山

44.5万/坪

+4%

20 稔台 ◀

42.9万/坪

―

21 五香南

41.1万/坪

-4%

22 下矢切

40.2万/坪

-6%

23 中金杉

40.1万/坪

-7%

24 河原塚

37.4万/坪

-13%

25 新作

37.3万/坪

-13%

26 大金平

36.2万/坪

-16%

27 二ツ木

36.0万/坪

-16%

28 五香

35.9万/坪

-16%

29 八ケ崎

35.8万/坪

-17%

30 西馬橋

35.7万/坪

-17%

31 紙敷

34.7万/坪

-19%

32 六高台

34.4万/坪

-20%

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-21%

46 大橋

23.4万/坪

-46%

他 12 地区

最寄り駅の相場

稔台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市稔台７丁目１２番３	16.2万/㎡	+1.9%	住宅	みのり台 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

稔台の他の不動産相場