馬橋の一戸建て相場

Name: 馬橋の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市馬橋 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市馬橋の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約122件、前年比-31.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬橋の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,025万円

うち土地分

4,468万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,177万円。木造（3,467万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,177万

6件

鉄骨造

6,764万

12件

軽量鉄骨造

5,040万

12件

木造

3,467万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,835万

21件

80〜100㎡

3,036万

26件

100〜120㎡

3,751万

29件

120〜150㎡

3,284万

7件

150㎡以上

7,791万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,257万

9件

4〜6m

3,514万

41件

6〜8m

4,838万

38件

8m以上

5,404万

30件

馬橋 25.0万/㎡松戸市内 29位/72地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▼31.1%

平均価格

3,773万円

取引実績

122件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,175万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

3件

３ＤＫ

1,047万円

3件

４ＬＤＫ

3,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

１ＬＤＫ

3,000万円

1件

３Ｋ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 60㎡〜 23.3万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 90㎡〜 14.4万/㎡

2025年第2四半期 900万円 140㎡〜 6.4万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・１ＬＤＫ 22.2万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 130㎡〜 23.1万/㎡

2024年第4四半期 7,900万円 280㎡〜 28.2万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 22.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

馬橋は松戸市内72地区中29位（上位60%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の常盤平双葉町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+38%

24 常盤平柳町

25.9万

+3%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

+3%

26 殿平賀

25.7万

+3%

27 上本郷

25.6万

+2%

28 常盤平双葉町

25.2万

+1%

29 馬橋 ◀

25.0万

―

30 千駄堀

25.0万

+0%

31 小金きよしケ丘

24.9万

-1%

32 新作

24.8万

-1%

33 栗山

24.8万

-1%

34 小山

24.7万

-1%

35 三ケ月

24.6万

-2%

36 串崎南町

24.4万

-2%

37 二ツ木

24.1万

-4%

38 松戸新田

24.1万

-4%

39 小金上総町

23.9万

-5%

40 三矢小台

23.8万

-5%

41 稔台

23.6万

-6%

42 小金

23.5万

-6%

43 五香西

23.0万

-8%

44 秋山

22.8万

-9%

45 中和倉

22.7万

-9%

46 下矢切

22.6万

-10%

47 平賀

22.6万

-10%

48 五香

22.5万

-10%

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-11%

72 栄町西

14.6万

-42%

他 22 地区

最寄り駅の相場

馬橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市西馬橋蔵元町１２番	33.0万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,その他	馬橋 300m
松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外	18.4万/㎡	+1.7%	住宅	馬橋 840m
松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２	15.7万/㎡	+1.3%	住宅	馬橋 250m
松戸市西馬橋１丁目３０番７	14.1万/㎡	+0.7%	住宅	馬橋 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬橋の他の不動産相場