新作の土地相場
千葉県松戸市新作 | 43件の成約データ
千葉県松戸市新作の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価37.3万円（成約43件、前年比+239.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新作の土地
推定坪単価
445,713円/坪
推定総額
2,229万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▲239.3%
平均価格
2,166万円
取引実績
43件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪48万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2025年第1四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2024年第2四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
520万円
18坪〜（60㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2021年第3四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
470万円
21坪〜（70㎡〜）
22.2万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新作は松戸市内46地区中25位（上位46%）。
坪単価37.3万/坪。
1つ上の河原塚とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区