下矢切の土地相場
千葉県松戸市下矢切 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市下矢切の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が205,538円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
16件
34万/坪
6〜8m
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ長方形
9件
36万/坪
長方形
9件
34万/坪
不整形
3件
19万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
7件
37万/坪
西
7件
32万/坪
東
8件
30万/坪
南
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
40.2万/坪
12.1万/㎡
平均価格
1,985万円
取引実績
30件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪78万円へ、15年間で+447.6%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2021年第1四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2018年第3四半期
910万円
33坪〜（110㎡〜）
27.3万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
下矢切は松戸市内46地区中22位（上位52%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の五香南とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
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下矢切 ◀
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40.2万/坪
下矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市下矢切字南台１８３番４ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 矢切 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）