五香南の土地相場
千葉県松戸市五香南 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市五香南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,599円高くなります。
4〜6m
30件
28万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
11件
29万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
長方形
17件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
35万/坪
北西
15件
29万/坪
南
5件
28万/坪
南東
8件
26万/坪
北東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
41.1万/坪
12.4万/㎡
平均価格
2,021万円
取引実績
37件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪43万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2020年第3四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
五香南は松戸市内46地区中21位（上位54%）。
坪単価41.1万/坪。
1つ上の稔台とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
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五香南 ◀
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41.1万/坪
五香南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）